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目前我国的楼市可谓政策频出,银行的贷款利率也在不断变化,现在银行贷款利率已经上浮到6.3%了,现在买房(房价走势)还值得吗?我们一起来看看吧。
网友观点一:
银行贷款利率已经上浮到6.3%了,现在买房还值得吗?值不值得买,我们来算一笔账就明白了。
全国的房价北京*,北京的房子*租,我们就以北京为例来为大家算一笔账,银行将房屋贷款利率已经上浮到6.3%了。以北京在南三环的一个出租的小房子来计算,目前房价是400万元,租金是每月4000元,一年房租是48000元。按房价400万计算,每年的投资收益率是1.2%,支付银行利息6.3%,实际上是每年亏损5.1%,算清楚这笔帐之后,大家就明白了现在房子不能买,10年,20年前我们买房子是因为房子在上涨,能上涨,房租是可以忽略不计的,目的不是为了租房赚钱。
现在房子不可能上涨了,还会下跌。这笔账就要算清楚了,也就是说,现在买房光银行的利息减去租金后,你每年还要亏损5%,这还是房子*租的北京,小城市的租金更低,每年亏损的比北京还多。
有人会说,北京的房租没有这么便宜,如果是月租金一万元的房子,房屋的价格在一千万,你每年的租金收益率是不变的,也就是说,你的房租越高,房价肯定是越高的,房租越高的房子房价更高,你的亏损更高。所以,现在的房子是肯定不值得买的。
网友观点二:
首先说明下,目前房贷基准利率是4.9%,不过基准利率就别想了,随着美国不断加息,国内资金成本也水涨船高,否则有那么便宜的钱,不都跑美国套利去了吗?
*新发布的房贷利率显示,目前全国首套房贷款平均利率是5.6%,相当于基准的1.14倍,也就是上浮14%。
据统计,533家分行中,193家上浮10%,占比36%。
161家上浮15%,占比30%。
106家上浮20%,占比19.9%。
20家上浮25%,8家上浮30%,可以达到6.3%的利率,比例是相当小。
大多数房贷利率还在5.6%上下浮动。
所以,虽然房贷不断上涨,但是目前看还并不是特别的高。贷款给企业,公司的利率,要比房贷高多了,普遍都在6%以上。而如果你去找蚂蚁借呗或腾讯微粒贷,成本少则万3,多则万5,年化在10%到18%之间,比银行贷款高多了。
所以,很多人都明白,银行贷款是一个人能从国家或公司里借出来*的钱了
以上就是小编汇总的一些贷款利率那么高的情况下值不值得买房的观点,想了解更多信息请访问保山吉屋网。