2019年已过半，今年的房价走势猜想？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-19 12:52:21

从2015年起，国内很多开发商为了迎接新的业务大扩张，都向外大肆举债，而今年的6月份恰好是开发商3年还债周期的开始，这个周期将一直持续到2020年。2019年楼市下半场，下跌的可能性不大，地价在上涨，房子各种建造成本也上涨，房企的融资成本也是上涨的。

房价上涨

现在对于开发商来说，远没有全民加杠杆买房这么轻松举债，国内融资渠道正在收窄，信托、企业债的利率都很高，再加上已有部分开发商发债违约的事情，所以开发商今年的融资能力大幅下滑。至于海外融资也更加不靠谱，由于经历了2017年的扩张，很多开发商的负债率都超过了80%，远大于60%的警戒线，所以国有房企海外融资都有困难，更别提民营房企了。

所以随着下半年房企的偿债周期的到来，开发商的融资能力衰减，这就要逼使其通过降价来促销，以尽快回笼资金，所以不排除部分热点城市房价下半年会出现大调整的可能性。

房价是涨还是降，每个人心里都有一把衡量的尺子，尤其是在全民聊房，全民买房，全民抢房的时代，谁还不能讲出一两段关于房地产行业的判断。有房的人总是期待房价上涨，毕竟*的是自己的资产，没房的人总是期待房价下降，总希望自己能够占便宜买房。

房价上涨

现在楼市调控遍地皆是，尽管如此，大家还是那么爱涌入楼市。大家都知道房价不可能下降的，预期是上涨的因此也就更想买房了。买涨不买跌的心理，反而抬高了整体市场的价格。而且楼市投资比股票、债券、基金收益回报要高得多，而且房子看得见摸得着也比价让人有安全感。

记得2017年的时候，很多专家就在顺2018年上半年房地产会下跌，现在2018年上半年快完了，又改成下半年，然后是2019年，2020年，房价下跌我在十年前就听专家说过，而且信了九年。对于真正的购房者而言，都会被动的接受现实，说房价下跌的基本都是买不起房的，房价下跌时也不会去买房，不要讲刚需会买一套自己住，我真不信有谁在明知道资产会贬值的情况下还会去买房。

那么，2019年下半年的房价将往哪走？涨还是降？结合一些数据和观点来看看吧。

房价上涨

为何涨？新增的个人房贷主要是流向二三线城市，全民炒房时代正在火热进行中；第2，棚改货币化安置，使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需；第三，人才争夺战，对于二线城市来说，既是引进的人才，也是引进了刚需人群，增加了购房的需求。

未来走势怎么样？人才引进属于“暴发户”行为，将会暂靠段落；三线城市的棚改也将逐步收尾；房价补涨的城市被住建部一一约谈；而一线城市房价基本被控制住了。由此看来，下半年，随着限购、限售，再加上房贷利率不断上调以及房地产税即将出台的综合效果，已经历了三年半的大涨的国内房地产行业，将逐步回归理性，一二线城市房价会出现小幅调整。

这个观点毕竟只是小编的个人看法，如果大家有更好的分析可以留言大家一起探讨。如需了解更多腾冲买房详情，请关注保山吉屋网，为你24*在线答疑，解决你购房遇到的问题。

2019年已过半，今年的房价走势猜想？

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