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腾冲作为滇西重镇，是古代“蜀——身毒道”的要充，也是中国通向东南亚及南亚的重要门户和节点，是云南实施一带一路战略的重要前沿口岸。地理位置优越，交通发达，腾冲机场现已开通北京、南京、郑州、西安、长沙、等17条支行航线。预计未来几年将开通大部分省会直航。
腾冲启迪冰雪小镇位于腾冲市新城核心区腾越镇西山坝，涵盖国家传统保护村落董官村、侍郎坝水库、马鞍山、田园风光等山水内容，文化沉淀丰富，自然禀赋优越。
项目规划用地约4684亩(核心用地面积约864亩，其余为古村落景区、水库、林地、生态农业用地)，规划建设用地面积约855亩，村庄占地220亩。以产业引入为驱动，以双创基金为动力、以电子商务为媒介、以成果转化为灵魂、以温泉小镇为配套，以冰雪场馆为亮点，以温泉度假和医养养生为特色，以文旅开发为商业模式，以森林/湖泉为景观背景，以极边腾冲为主题文化特色，结合董官商旅古镇开发，利用腾冲各景点资源形成联动，打造集科产学研一体的融合文创、旅游、度假、会议、养生和生态人居为一体的，国际水准的科技特色小镇。
启迪冰雪小镇选址腾冲新城核心区西山坝，获取到腾冲市最后一块5000亩完整可开发用地，独占城市发展龙头地位。项目西边是宝峰路，东边是腾板路，是两条连接市区和景区的主干道。
项目毗邻西山坝教育园区。项目南侧为体育休闲运动公园及腾冲市会展中心，腾冲市政府同期配建。周边医疗资源聚集，有腾冲市中医医院、腾冲市人民医院，可随时享受便捷的优质医疗护理服务。
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