- 董董:谁来点评下腾冲启迪冰雪小镇这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
从2015年起,国内很多开发商为了迎接新的业务大扩张,都向外大肆举债,而今年的6月份恰好是开发商3年还债周期的开始,这个周期将一直持续到2020年。2019年楼市下半场,下跌的可能性不大,地价在上涨,房子各种建造成本也上涨,房企的融资成本也是上涨的。
现在对于开发商来说,远没有全民加杠杆买房这么轻松举债,国内融资渠道正在收窄,信托、企业债的利率都很高,再加上已有部分开发商发债违约的事情,所以开发商今年的融资能力大幅下滑。至于 海外融资也更加不靠谱,由于经历了2017年的扩张,很多开发商的负债率都超过了80%,远大于60%的警戒线,所以国有房企海外融资都有困难,更别提民营房企了。
所以随着下半年房企的偿债周期的到来,开发商的融资能力衰减,这就要逼使其通过降价来促销,以尽快回笼资金,所以不排除部分热点城市房价下半年会出现大调整的可能性。
房价是涨还是降,每个人心里都有一把衡量的尺子,尤其是在全民聊房,全民买房,全民抢房的时代,谁还不能讲出一两段关于房地产行业的判断。有房的人总是期待房价上涨,毕竟*的是自己的资产,没房的人总是期待房价下降,总希望自己能够占便宜买房。
现在楼市调控遍地皆是,尽管如此,大家还是那么爱涌入楼市。大家都知道房价不可能下降的,预期是上涨的因此也就更想买房了。买涨不买跌的心理,反而抬高了整体市场的价格。而且楼市投资比股票、债券、基金收益回报要高得多,而且房子看得见摸得着也比价让人有安全感。
记得2017年的时候,很多专家就在顺2018年上半年房地产会下跌,现在2018年上半年快完了,又改成下半年,然后是2019年,2020年,房价下跌我在十年前就听专家说过,而且信了九年。对于真正的购房者而言,都会被动的接受现实,说房价下跌的基本都是买不起房的,房价下跌时也不会去买房,不要讲刚需会买一套自己住,我真不信有谁在明知道资产会贬值的情况下还会去买房。
那么,2019年下半年的房价将往哪走?涨还是降?结合一些数据和观点来看看吧。
为何涨?新增的个人房贷主要是流向二三线城市,全民炒房时代正在火热进行中;第2,棚改货币化安置,使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需;第三,人才争夺战,对于二线城市来说,既是引进的人才,也是引进了刚需人群,增加了购房的需求。
未来走势怎么样?人才引进属于“暴发户”行为,将会暂靠段落;三线城市的棚改也将逐步收尾;房价补涨的城市被住建部一一约谈;而一线城市房价基本被控制住了。由此看来,下半年,随着限购、限售,再加上房贷利率不断上调以及房地产税即将出台的综合效果,已经历了三年半的大涨的国内房地产行业,将逐步回归理性,一二线城市房价会出现小幅调整。
这个观点毕竟只是小编的个人看法,如果大家有更好的分析可以留言大家一起探讨。如需了解更多腾冲买房详情,请关注保山吉屋网,为你24*在线答疑,解决你购房遇到的问题。