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TOD意为“以公共交通为向导的发展模式”。这是当前城市建设的新模式，在国内已有多个标杆项目，成为多地加速发展的新引擎。如今，德宏也迎来了首个TOD项目——德宏华侨城康旅新城，芒市火车站片区将建起一座以高铁站为轴心的“未来之城”，为芒市打造国际化门户加速，为人们迈向品质生活加油。
NO.1高铁TOD赋能，城市发展提速
华侨城在芒市布局TOD项目，得益于芒市、德宏乃至云南蕴藏的广阔发展机遇。
芒市历来是滇西客货运的重要节点。以航空客运为例，10月30日起，芒市开通至上海浦东、广州、昆明、成都、长沙、杭州等12条直飞航线，芒市机场通航城市达到16个。这是旅客出行需求不断提高的市场反应，在更深层次上也折射出芒市发展向好的趋势。
政府层面对此显然已有全盘考量，并为芒市的未来设定了令人期待的路径。近日，云南省交通运输厅印发《云南省综合交通枢纽“十四五”发展规划》，其中明确，将把德宏建设成为滇西口岸型区域性综合交通枢纽。依托大瑞铁路、芒市机场改扩建等项目，将有序推进芒市站综合客运枢纽建设，适时建设芒市综合货运枢纽、瑞丽综合货运枢纽等项目，推动瑞丽—芒市城市走廊和德宏（瑞丽）陆上边境口岸型国家物流枢纽建设，全面提升德宏与滇西、滇中城市的快速联通和客货流转效率。
规划中涉及的大瑞铁路芒市站、芒市机场、芒市站综合客运枢纽均集中分布在芒市火车站片区，将共同形成促进芒市乃至德宏发展的强大动能。与此同时，相关的配套规划也在有序推进，德宏华侨城康旅新城应运而生。
芒市高铁站开通后有望带来可观的客流、资金流、物流，结合芒市丰富独特的文化、旅游资源，华侨城凭借37年打造大型文旅项目的经验，致力于引入多种业态，将德宏华侨城康旅新城建设成芒市乃至德宏的又一标杆项目，以强力拉动城市发展的实际效果反哺芒市。
华侨城集团作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，立足于“优质生活创想家“的品牌定位，培育了欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸等行业领先品牌，目前已布局全国近100座城市，在云南12个州市布局80余个项目。
为了充分整合利用芒市的文化、旅游优势，德宏华侨城康旅新城将建设以站前广场为核心的傣缅风情小镇，以德宏州人民医院西院为核心的长寿康养小镇，以十二年一贯制学校为核心的文创小镇，以中央绿轴景观带为核心的生态田园小镇，以及以华侨城欢乐泼水乐园为核心的乐活小镇。多个产业集群将引入丰富多样的业态，为芒市打造国内知名的主题田园综合体、康旅胜地。
值得注意的是，项目还将围绕站前四个原始傣族村落，深入梳理当地的民族文化、物产、美食、非遗等资源，品牌化输出文创产品，构建特色民族文化旅游体验区。不久的将来，这里有望成为芒市乡村振兴的样板。
显然，德宏华侨城康旅新城不仅将为芒市打造一张张闪亮的文旅名片，更重要的是拉动城市发展，助力共同富裕。
NO.2国际化生活圈，享受多彩多元
只有当发展成果被民众所共享，这种发展才是有价值的。华侨城深知这一点，因此一直将“人”置于项目规划的首位，将提高人民生活品质视为最高目标。德宏华侨城康旅新城也不例外，利用TOD模式对城市资源的集聚效应，全方位营造宜居宜业的人居环境。
TOD的核心在于交通，德宏华侨城康旅新城围绕芒市高铁站展开项目规划，将TOD模式的优势发挥到极致。以芒市高铁站为轴心，项目全面铺开居住、商业、文化、公共服务等业态，聚集优质的城市公共资源，以满足人们生活、工作、休闲等各方面需求，从而形成芒市第二中心，赋予城市发展新动力。
随着德宏华侨城康旅新城的逐步成型，“一站式”生活方式将让芒市人感受到衣食住行各方面的变化，生活便利性将大大提高。比如，医疗资源的分布会变得更加均衡，新建的州人民医院西院就位于项目规划范围内，周边居民看病十分便利。出行方面，德宏华侨城康旅新城距离芒市市区仅5公里车程，5公里车行圈涵盖铁陆空三大重要交通枢纽，周边公交线路也有望陆续增多，对于想要兼顾上班通勤便利和绿色田园生活的工薪族来说，这就是梦想实现的感觉。此外，项目规划有12年一贯制学校，幼儿园中小学俱全，随着片区常住人口增多，与教育资源也将逐步形成良性互动。
除了全方位的生活便利，多元化的生活方式更是德宏华侨城康旅新城作为全州首个TOD项目将给芒市人带来的最大财富。
田园欢乐广场、芒GO时光乐园、亲子研学基地、萌宠乐园……德宏华侨城康旅新城即将呈现的一个个亮点项目，无不指向居民更加多姿多彩的国际化品质生活。不难想象，这里将成为城市文旅高地，成为市民微度假目的地，成为幸福生活的催化剂。
华侨城作为大型央企，在深圳、厦门、成都、南宁、苏州等多个城市都实力造就了优质的TOD项目。在芒市，华侨城同样将因地制宜，深耕细作，通过德宏首个TOD项目德宏华侨城康旅新城的领先优势让本地文旅资源焕发新生，助力芒市经济提速，为滇西大发展助一臂之力。
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