什么是小高层？如何区分小高层和高层？

来源：房产知识库发布时间：2023-10-31 15:00:12

　　什么是小高层？如何区分小高层和高层？

　　小高层是人们对判断房屋建筑高度和层数设计的一种通俗的说法，学会区分小高层和高层，充分了解它们之间的优缺点，有利于购房者在看房时做出更好的选择，从而买到合适的房子。

　　小高层住宅通常主要是指8层~11层高的集合住宅，这种类型的住宅在高度上既有多层住宅的氛围，又处于高层住宅的较低层，因此称之为小高层。

　　优点：舒适性与经济性兼备，一般采用钢筋混凝土结构，带电梯，通风好、采光条件优越、建筑结构强度高。既有多层建筑亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。

　　缺点：与高层相比，气派上稍显逊色。容积率比高层建筑更受到限制，因此与高层住宅相比价格会高一些。

　　高层

　　一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

　　优点：楼层高，视野广，有利于住户更好地眺望景观，同时也更少受到尘土、噪音、光线的污染，建建筑结构强度高，整体性强。

　　缺点：高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；日常生活中如遇断电，会带来很大的困扰；对物业管理的要求会更高。

　　小高层选几楼更好？

　　1层~7层在环境方面是属于比较理想的，因为有害物质较少。在一些意外事故（如地震等）发生时，与高楼层相比会降低危险系数。但1层~7层（特指6+1跃层住宅）没有电梯，因此家中有老人的住户选择4层~7层会比较麻烦。

　　此外，1层~3层离地面很近，虽然住户可以得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风效果较弱，污染也比较严重。

　　8层~11层光线一般不会被绿植遮挡，采光效果比较好，视野较开阔。最顶层的价格会略低，但通常选择的购房者较少。

　　综上所述，不同高度的楼层显露出来的优缺点也各不相同，因此并没有统一的标准，购房者在选择楼层的时候更多地要理性判断和慎重考虑，根据自己的情况和需求来进行选择合适的房子。

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