公积金贷款与商业贷款的区别是什么？

　　公积金贷款与商业贷款的区别是什么？

　　公积金按月冲不可以还商业贷款。因为公积金只能按月冲还公积金贷款，并且是要在签订了公积金贷款按月对冲还贷协议的前提下，才能对冲还贷。如果借款人想用公积金账户里的钱还商业贷款，需要办理公积金还贷提取。

　　公积金贷款与商业贷款的区别是什么？

　　1、贷款比例额度不一样：商业贷款，第一套房首付需要至少五成，第二套房要首付最少四成，第三套最少六成，在其中有2次贷款记录目一次以上(包括一次)未还清的及名下有两套房以上贷款只要是有一次以上(包括一次)未还清的全部停贷。公积金贷款，第一套房首付最少二成，第二套房首付也最少二成，第三套房停贷。

　　2、使用人群不一样：商业房贷针对所有的满足条件的社会公众开通，公积金贷款只能对准时缴纳公积金的人开通。

　　3、贷款主要来源不一样：商业贷款放款源头的主要来源通常是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款乃是公积金缴费者在过去的日子里每个月准时交的资金。

　　4、获利用途不一样：商业贷款与公积金贷款造成利息用途不一样。商业房贷的利息是商业行为的盈利，归有关的投资人。公积金贷款，利息乃是有政策规定用途，只能用于当地保障性住房建设。

　　5、贷款流程、审查核准机构不一样：商业贷款的流程是双方签订买卖合同--评估--银行面签--批贷--过户--抵押登记--放款。公积金贷款流程是双方签订买卖合同--评估--公积金管理中心初审--面签--过户--放款--抵押登记办理。

　　6、审批时间不一样：公积金贷款较商业贷款申请时间比较长。在其中商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需要40个工作日左右。

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