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楼市重磅利好,来了!

来源:吉屋网   2024-09-25 14:49:00
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楼市传来历史级重磅消息!


央行行长潘学霸,在国务院新闻办上午举行的发布会上,宣布几大超级利好:


(1)降低存款准备金率0.5%;年内择机进一步下调0.25%-0.5%;向金融市场提供长期流动性约1万亿元。


(2)下调政策利率0.25%,从1.75%调降至1.5%,同步调降存款和贷款利率,保持商业银行净息差稳定;


(3)降低存量房贷利率,平均降幅0.5%;引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近!


(4)二套房统一下调首付比例,从25%到15%,逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。


(5)新出政策工具,支持资本市场发展;有股票回购增持支持再贷款。 


(6)央行支持性文件的有效期延长到2026年;


这套组合拳打下来,对楼市和股市都是空前的政策支持。


其中针对楼市,降低存量房贷利率,终于来了,平均降幅在0.5%。还要注意的是,普降存量房贷利率,跟LPR无关。


它属于特别政策红利,是独立出来的,只要政策下发,那么就可以马上兑现,不用等到明年1月份。


同时,LPR接下来还会继续降低。


按照目前的消息,10月份5年期的LPR极有可能降低20基点,这个会在明年1月份进行重新计价,两者叠加起来,意味着,明年1月份起码会有至少50BP+20BP=70BP的降幅。


如果你的利率是5%,直接变成4.3%,如果是4%直接变成3.3%,这还是在11、12月份不降LPR的基础上,大家可以算算自己月供能减轻多少了。


当然最重要的是,接下来还要引导商业银行将存量房贷利率降至“新发房贷利率”附近!


这意味着,0.5%可能是头一轮,接下来还会有第二轮第三轮,分步走,100基点以上的下调可能性也会很高。大家不用着急,接下来央行会推出降存量房贷利率的细则,安排银行对接业主进行具体操作。


除此之外,2套房的首付比例也降低到了15%,这是历史上从未有过的政策。这对想改善的家庭,是巨大的利好。


尤其是一二线总价比较高的城市,很多人想买第二套给孩子上学用,或者给父母养老,这次基本都按照15%的最低首付比走了,这个属于额外附赠的大礼包。


其实这个时间点,政策即将落地,我反而说不出来什么了,因为只剩热度,没有实际价值。


今天发生的这一切,满级读者应该明白,我之前都讲过,而交易也在当初透露的预期中实现,并非是当下落地那一刻。


而当下,更关注的是未来会发生什么?


你如果想在市场中寻找机遇,就一定要比别人提前起码3个月知道消息和趋势的演化,否则等到靴子落地的时候,就没有了优势。


那么接下来会发生什么?首先就要向后复盘。


降低存量房贷利率跟当年烂尾楼危机是同样级别的雷。烂尾楼爆发,以至于第二年新房市场受到沉痛打击。


而房贷利率背刺,让高利率站岗的人对楼市彻底失去信心,让后来买房的人心有余悸。所有人都害怕买高了,人群效应螺旋堆积,楼市不可能回到正常轨道。


而高房贷利率高月供,同时也压垮了人们的消费力,在下行期,对经济复苏的遏制,不言而喻。


所以正确的事,一定会来到,只是分早晚的问题。而舆论,只是推动了潮水,让更多决策者明白老白姓内心的诉求。


第二个是美联储降息后,国内才有空间操作,楼市才有转折机会,当初很多人对此嗤之以鼻。


有的人说美联储一定不会降息,也有人说,美联储降息为什么我们一定跟着别人的节奏走,更有人说,为啥要放水,放水百害无一利。


有时候啊,看到我的读者有这些想法,真的‌是如鲠在喉。直到最近,我终于明白了什么叫“天雨虽宽不润无根之草,佛法虽广不度无缘之人。”


美国降息是因为扛不住,我们跟码,也是因为扛不住,大国博弈,讲究的是分寸之间。


美联储降息,相当于货币战争结束,我们不用再考虑汇率压力,“外患”趋缓,这时候才有空间和余力集中解决“内忧”。


而内忧,方法就是政府举债,疏通堵点。


这次会议上,潘学霸还提到了格外重要的一点:央行通过二级市场买卖国债投放基础货币条件逐渐成熟。


这是一个非常重要的信号,意味着通过发债放水,左右手互通的路径可行,我们正在摸着日本和西方过河,接下来,全球量化宽松,我们的水源将更加澎湃,当下仅仅是开始。


降低存量房贷利率,是意识端的“走正”,说明高层明白了需求侧刺激的重要性,而降息降准,意味着中国版QE启动,大水将至,经济将从通缩中逐步回弹,全面冲击5%的年度目标。


存款利率、贷款利率加速下降,以人民币计价的资产走高,黄金走高,美元贬值,港股走高。


对于楼市的建议是,一定要握住优质资产。房子交易的不是价格,交易的是信息,是预期,是时间,是稀缺性。


如果你的资产OK,就要学会等,会有反弹回暖的一刻,可以继续长期持有,因为全球QE后,没有什么资产会比好房子更值得拿在手中。


如果你的资产一般,就要在大众情绪回升的时候,比如明年3月小阳春,别人愿意接盘的那一刻,及早摆脱,未来分化市场会更加遵循“二八规则”,大部分房子不值钱,拿着兑现不了价值,除非是自住没办法。


你永远要明白你的对手盘,作为买家要懂卖家思维,作为卖家又要懂买家思维。击破对手,最狠的是杀人诛心。


当市场极度悲观的时候,你拿着2米长刀砍价,也有人愿意卖,当市场极度乐观的时候,你加价别人都未必愿意出。


但最害怕的是,你根本不知道对手在想什么,而只盯着同行买进卖出,那就只能沦为别人镰刀下的韭菜,有价值的信息。



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