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什么是五证？
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》 和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
一、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范国符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证换而言之没有此证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
二、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是城乡规划行政主管部门颁发的有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据没有此证的拟建单位，其工程建筑是违章建房，不能领取房地产权属证件。
三、 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。未取得施工许可证的不得擅自开工。
四、《国有土地使用证》
国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，没有这个证也就不能使用这块土地更别提建设房。在这个土地上建设的房子也无法拿出产证。
五、《商品房预售许可证》
《商品房预售许证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件只有拥有前边四证才能保证所销售房屋的合法，并最终拿到《商品房销售(预售)许可证》合法销售。有了这个证的楼盘才可以预售商品房，签订的合同才是有效合同，否则签订的购房合同是无效的。要注意的是，有的楼盘搞房地产领域的法集资活动时，就是将还木取得《商品房预售许可证》的楼盘，采取内部认购、 VIP订购等方式非法集资。
- 五证
- 建设工程规划许可证
- 国有土地
- 商品房预售
