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二套房贷款利率相比首套房贷款利率有一定幅度的提高，无论是商业贷款还是公积金贷款，二套房的利率都高于首套房。商业贷款：二套房利率比首套房高0.1个百分点。公积金贷款：二套房利率比首套房高0.425个百分点(5年以下)和0.475个百分点(5年以上)。这些利率调整有助于支持刚需购房者，同时对二套房购房者进行一定的政策调控。
二套房的认定是怎么样?
1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。
2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
二套房契税税率是多少？
1、2025年二套房契税税率根据房屋面积有所不同。具体来说，如果二套房的面积为140平方米及以下，契税税率为1%;如果面积为140平方米以上，契税税率为2%。
2、契税的计算公式为：应纳税额=应税金额×税率。例如，如果一套150平方米的二套房，应税金额为100万元，那么契税为100万×2%=2万元。
3、二套房契税政策变化：自2024年12月1日起，二套房契税政策有所调整。具体来说，面积为140平方米及以下的二套房，契税税率为1%;面积为140平方米以上的二套房，契税税率为2%。这一政策自2024年12月1日起执行。
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