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一、房屋产权
其实是指---土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1、居住用地70年;
2、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;
3、商业、旅游、娱乐用地40年;
注:使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行;
二、居住用地和商业用地有什么区别？
1、交易税费：40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高；拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭的住宅、购买时间超过五年，则免交个税。但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。
2、贷款要求： 70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
3、水电暖收费：40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的。
70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。
- 房屋产权
- 居住用地
- 商业用地
