腾冲启迪冰雪小镇楼盘评测报告
楼盘综合评分
10.0
项目亮点
启迪冰雪小镇是由云南启迪科技城开发有限公司联合保山启迪永昌投资有限公司、腾冲建安城乡投资开发有限公司，共同投资开发建设，是云南启迪以全产业链孵化模式，打造以科技园区为载体、科技产业为支撑、科技金融为纽带的“三合一”特色“双创”小镇。现已入选云南省特色小镇创建名单。项目规划用地约4684亩(核心用地面积约864亩，其余为古村落景区、水库、林地、生态农业用地)，规划建设用地面积约855亩，村庄占地220亩。计划用3年分三期建成，首期建设凯莱逸郡酒店、一期商业区、配套旅居，于2018年完成;二期建设产业区、董官村，于2019年完成;三期开发田园花海、马鞍山、侍郎坝景区，于2020年完成。
区域价值
区域地址
项目位置：腾冲西山坝区195省道腾板路以东马鞍山旁
项目特色：生态宜居 腾冲旅居 温泉养生
交通状况
项目位于腾冲新城核心区，项目西边是宝峰路，东边是腾板路，是两条连接市区和景区的主干道，交通便利。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
交通配套
楼盘附近1公里内有10个公交车站，12条公交线路经过。其中官房酒店距离楼盘仅116米，出行十分便利。
教育配套
项目周边2公里范围内有幼儿园13所，如：腾冲市第二幼儿园、腾冲市第一幼儿园、博爱幼儿园(忠勇路)、七彩·启蒙托儿所、腾越镇幼儿园；其中最近的腾冲市第二幼儿园距离楼盘仅429米。
项目直径2公里范围内有小学7所，如：腾越镇中心小学分部、腾越镇观音塘民族完小、腾越镇二完小、腾越三完小、腾越镇一完小；其中最近的腾越镇中心小学分部距离楼盘仅464米。
项目周边3公里有中学5所，其中最近的腾冲第一中学距离楼盘仅1225米。
生活配套
购物：楼盘周边商业、生活配套成熟。3公里内有5个商场，如：中悦百汇广场、腾北商业广场、腾冲国际商贸城、跃才商业广场(腾冲)、腾越大商汇(中心名店城)，1公里范围内有超市10个，最近超市为志赢超市，距离楼盘仅176米，1公里内有菜市场3个，最近菜市场为西门综合农贸交易市场，距离楼盘仅866米。
医疗：楼盘附近医疗资源较为丰富，3公里范围内有5个一级医院，其中腾冲光大医院距离楼盘仅153米，2公里范围内有10个诊所，其中肌肤医生离楼盘最近，仅282米。
居住：周边公共设施优越，3公里内有5个公园，如：来凤山国家森林公园、砚湖公园、腾冲瑷珲主题公园、玉泉夜月休闲娱乐中心、东湖公园，有：腾冲叠水河景区、火山瀑布景区、玉泉园、英国领事馆旧址、文星楼。日常休闲生活使用方便。
小区整体规划、建筑布局合理，项目由云南启迪科技城开发有限公司倾心打造，产权70年，小区规划户数2002户个，建筑面积为660000m²。
详细配套以评分
楼栋分析
- 建筑类型：小高层 低层 独栋别墅
- 建筑面积：660000
- 占地面积：4684亩
- 车位信息：4161个停车位，机动车停车位2102，非机动车停车位2059个。
- 总户数：2002户
- 当期户数：2002户
- 容积率：1
- 绿化率：30%
- 楼层状况：总高6层、8层、9层、11层。小高层产品规划为酒店式公寓和康养公寓，交房标准为修配家具家电，拎包入住，并提供托管服务。 花园洋房产品规划为跃层，设计师利用地势，独具匠心形成一跃二，三跃四五的叠加大户空中别墅。
户型分析
楼盘户型
-
1室
2厅
1卫
在售
建筑面积：60㎡
约42万/套
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1室
2厅
1卫
在售
建筑面积：66㎡
约47万/套
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2室
2厅
1卫
在售
建筑面积：85㎡
约196万/套
-
2室
1厅
2卫
在售
建筑面积：102㎡
约236万/套
-
2室
2厅
1卫
在售
建筑面积：122㎡
约86万/套
-
3室
1厅
4卫
在售
建筑面积：140㎡
约323万/套
-
3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：142㎡
约192万/套
-
3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：122㎡
约165万/套
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4室
1厅
4卫
在售
建筑面积：179㎡
约413万/套
户型分析
启迪冰雪小镇共有40个户型，当前有34个户型在售，105.90㎡的2室、130.04㎡的3室、149.62㎡的4室、0㎡的3室、0㎡的3室、119.47㎡的2室、82.87㎡的2室、66.69㎡的1室、329.9㎡的5室、329.9㎡的5室、212.45㎡的4室、314.46㎡的5室、169.33㎡的3室、103.79㎡的2室、115.79㎡的2室、84.01㎡的2室、74.93㎡的2室、0㎡的2室、122.54㎡的2室、90.97㎡的2室、91.28㎡的2室、83.51㎡的2室、76.56㎡的2室、81.62㎡的2室、72.53㎡的2室、73.31㎡的2室、131.35㎡的3室、77.4㎡的2室、69.98㎡的2室、202.43㎡的4室、192.58㎡的4室、139.28㎡的3室、123.01㎡的3室、84.37㎡的2室、102.66㎡的2室、102.66㎡的2室、84.37㎡的2室、128.72㎡的3室、171.85㎡的4室、85.49㎡的2室。
楼盘地址：
保山腾冲市西山坝西山坝腾冲启迪冰雪小镇
保山腾冲启迪冰雪小镇楼盘评测报告，以专业视角告诉您腾冲启迪冰雪小镇怎么样，腾冲启迪冰雪小镇值得买吗？吉屋小编根据腾冲启迪冰雪小镇的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。腾冲启迪冰雪小镇综合评分10.0分，其中产品力10.0分、配套价值10.0分、区域价值10.0分。
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