保山华美雅苑怎么样值得买吗-华美雅苑优缺点楼盘评测-吉屋网

华美雅苑楼盘评测报告

楼盘综合评分

10.0

产品力

10.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

华美雅苑，地处腾冲核心居住区，是目前腾冲市比较稀缺的“双湖公园”（砚湖和欢乐湖），以及实验学校资源型优质项目。项目北面研湖大道，西靠玉泉路，南临华严路，东靠规划路，连接研湖路与华严路延长线，目前人行可以通过，可满足孩子就读实验学校步行接送事宜及饭后散步直通欢乐湖，步行左右，交通出行非常方便，是腾冲人心目中居家生活的。

区域价值

位置

项目位置：翡翠皇冠建国酒店旁

交通状况

楼盘附近1公里内有8个公交车站，6条公交线路经过。其中李家坟距离楼盘仅442米，出行十分便利。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

7500元/㎡环比：0.00%

腾冲新房05月均价

8349元/㎡环比：0.00%

保山新房05月均价

7403元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

华美雅苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。华美雅苑，地处腾冲核心居住区。项目北面研湖大道，西靠玉泉路，南临华严路，东靠规划路，连接研湖路与华严路延长线，目前人行可以通过，饭后散步直通欢乐湖，交通出行非常方便。

配套价值

交通配套

楼盘附近1公里内有8个公交车站，6条公交线路经过。其中李家坟距离楼盘仅442米，出行十分便利。

教育配套

项目周边2公里范围内有幼儿园14所，如：启明双语幼儿园、青苗幼儿园(常青藤校区)、首信幼儿园、凯尔宝宝婴幼园(梵谷水郡园)、御贝国际幼儿园；其中最近的启明双语幼儿园距离楼盘仅1667米。

项目直径2公里范围内有小学8所，如：北京市朝阳区将台洼小学、酒仙桥中心小学低部、北京市朝阳区教育研究中心附属小学、白家庄小学(汇景苑校区)、北京市朝阳区教育研究中心附属学校(驼房营校区)；其中最近的北京市朝阳区将台洼小学距离楼盘仅389米。

项目周边3公里有中学5所，其中最近的北京市第二中学朝阳学校距离楼盘仅1224米。

生活配套

购物：楼盘周边商业、生活配套成熟。3公里内有5个商场，如：北京姚家园万象汇、颐堤港购物中心、金隅嘉品Mall、恒大城市广场、久隆百货(酒仙桥店)，1公里范围内有超市3个，最近超市为福旺客超市，距离楼盘仅479米，

医疗：楼盘附近医疗资源较为丰富，3公里范围内有5个一级医院，其中北京市朝阳区东风街道将台洼社区卫生服务站距离楼盘仅546米，2公里范围内有10个诊所，其中北京市朝阳区平房社区卫生服务中心离楼盘最近，仅632米。

居住：周边公共设施优越，3公里内有14个公园，如：东风公园、将府公园、姚家园公园、林中广场、东坝千亩湖公园，有：将府公园、玺园、春满园、丁香园、将军林。日常休闲生活使用方便。

小区配套

小区整体规划、建筑布局合理，项目由腾冲盛跃房地产开发有限公司倾心打造。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

华美雅苑户型布局和设计，设计师将旨在打造具有人文关怀，坚持以人为本，因地制宜，追求自然环境、社会环境相协调，建立人工环境与自然环境相协调发展的人居环境。交通流线简明周全，注重“以人为本,尊重自然”的规划设计理念，人车分流，车行人行互不干扰，机动车直接进入地下车库，使整个社区有了很好的安全性，保证了住户的安全，中心景观融合建筑而设，围合的庭院景观形成美丽、静谧。

楼栋分析

华美雅苑项目建设规模:规划净用地面积:6268.84㎡（合 9.4亩）。用地性质为住宅用地。其中住宅建筑面积：12606.4㎡，商业建筑面积：314.29㎡，配套用房建筑面积：184.23㎡，总建筑面积：16823.78㎡（计容建筑面积：13104.92㎡，不计容建筑面积：3718.86㎡），容积率 2.09，绿地率35.1%。