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人们购房的时候十分关注户型，尤其南北通透是购房者的首要考虑因素。所谓南北通透从户型图上看就是南北边都有窗户，南北能使空气形成对流，从而保证空气清新。但如果买房时只会看南北通透，一样可能会选不到好户型，这是为什么呢？这些问题你没注意！
问题一、功能区分布
一个完整的户型基本上需要包括的基本功能空间为：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室。每个空间承载着不同的起居要求，只有每个空间的面积和分布合理才能符合日程生活需求。
问题二、得房率多少
得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
购房者在买房时一定要重视得房率，如果得房率太低，房屋的性价比会大打折扣，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。比如房子的得房率是80%，你买的房子是100㎡，那么使用面积就是80㎡。
问题三、楼层高低
即便购房者选购了南北通透的房屋，也有可能面临采光通风的问题，这是因为不同楼层的房屋，采光、通风条件不尽相同。如果楼层过低，且楼间距较小，房源很容易被前后楼栋所遮挡，影响采光。一般来讲，中间楼层，高度适中，采光、通风效果良好，居住体验佳。
建议购房者选定目标房源后，在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段都去看看其采光情况，就可以直观的了解每一层的采光、通风情况了。
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