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楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，主要包含以下一些重要信息：楼盘概况、位置、环境、配套、户型、物业、价格等。作为广告的一种重要形式，楼书往往将最好的一面展示在我们面前，真实情况往往会有所不同。
我们需要如何去探究楼书背后的玄机？
1、项目位置的美化处理：地址模糊，小心太偏
一些交通不便的楼盘会在楼书上对地址进行模糊处理。例如，广告上会打出位于某某高速路出口、位于某某路一侧等，这时，购房者就需要注意了，一般这种项目会较为偏远。可以先打电话咨询一下具体位置。
楼书上一般还会标注楼盘的所在位置。不过，细心看会发现，示意图往往会通过缩放比例的形式，让项目看起来处于一个好的位置。
其实，很多开发商印在楼书上的不合比例的卡通式示意图都失真严重。此时，需要购房者查看权威地图、或实地探访来判断真实距离。
另外，在描述小区距地铁站、公交站、医院、超市等配套设施的距离时，也存在美化现象。“距XX只有XX公里”“距XX步行只需Xmin”这种信息有时是根据点对点的直线距离计算得出的，购房者最好是亲自核实，不要轻信。
2、小区规划，楼间距等是否合理
对于楼书，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
3、户型过于花哨，小心有假
随着彩印技术的不断提高，户型图做的越来越漂亮。但是，户型图中各空间采用的深浅不一的色彩，配上家具的摆放会给购房者产生空间感知错觉。有时，就会忽略对于开间、进深等尺寸的要求。同时，户型图中卧室、客厅等空间里家具的绘制，带来美观的感受之外，购房者要警惕一些设计软件中对于家具尺寸的缩小，通过家具缩小会产生房间宽敞的错觉。
购房者还是要以户型图标注的数字尺寸为准。
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