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买房子也是要讲求一定的技巧的，特别是对于房子朝向、户型等方面需要重点注意，毕竟房子是用来居住的，如果房子朝向不对，很容易就西晒，夏天室内比较热，如果户型分布不合理，很容易浪费掉一些面积，影响日常生活起居，那么选房子有哪些技巧？应注意哪些问题？下面一起看看吧。
选房子有哪些技巧？
1、注意购房时机
买房子也是讲究购房时机的，购房时机选得好，这对于购房者而言，就能以一个比较合理的价格买到自己心仪的房子。购房者在判断购房时机的时候，要注意观察银行信贷政策的变化，银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势。另外还要结合房地产中介的动态来判断，比如说房产中介向你推销房子的陌生电话多，这时候的行情可能就不太好，适合去看看房子，也许能碰到好价。
2、地段为王
大家要明白一个道理，那就是地段对于房子的重要性，决定地段好坏的活跃因素是交通，选房首选要确定一个大致的区域，把家安在自己工作的区域或者是一些交通枢纽附近。出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑交通的便利性。
3、合理安排预算
每个人的情况不同，适合购买的房子也不一样，如今贷款买房的人居多，大家在买房之前要有一个合理的规划。首付款仅仅是买房费用中的一部分，购房者应对自己手中的资金有所规划，购房费用除了首付款之外，还包括房屋后期的装修费用，购房税费等等。另外家庭的日常开支、老人的赡养费用等，都需要提前做好预算。
4、选开发商
选择开发商也很重要，开发商携款潜逃、延期交房等情况屡见不鲜，还有一些购房者买了房子之后拿不到房产证，这都跟开发商有很大的关系。如果您看中了某楼盘，要记得确定该楼盘的五证是否齐全，这一点很重要，五证不全的房子，小编是不建议大家购买的，只有五证齐全的楼盘才可以购买，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
应注意哪些问题？
1、观察客厅南北是否都有窗户(阳台)，房屋中间是否有墙体阻挡，能否让空气对流(判断是否南北通透户型)。如果是北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。两个都不是的，垃圾户型无疑。
2、观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房最好只有一个朝北。
3、观察是否明厨明卫设计。简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。
4、观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方。走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。小户型的房子更是如此，每一平空间都不想浪费。
以上就是关于选房子有哪些技巧，应注意哪些问题的全部知识，大家在购买房屋之前，需要到已经看好的楼盘实地考察一下，了解周边的环境和地理位置，这样我们在购买的时候才能做到心里有底，不然光听销售人员讲解，后面发现实体不一样，很容易产生房产纠纷，只有各方面考察清楚后，然后在根据自己需求选择适合自己的房子。
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