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楼盘体量指的是什么？
体量=项目的总开发建筑面积 (建筑物各层的水平投影面积的总和)
规模等级没有明确定义，一般10万m2以下小体量、10-20万m2中等体量、20-30 万m2大体量、50万m2以上超大体量；也可以通过户数综合考虑体量大小，各有利弊，可以根据个人喜好，结合地段、价格综合考虑。
大体量小区有什么优缺点？
1、优点:
(1)开发大规模楼盘，要求有实力的品牌大开发商开发
(2)物业类型丰富，产品、户型多，选择空间大
(3)景观资源更优，绿化率高，公园式社区，跑步散步方便舒心
(4)有更多休闲配套，运动场、游乐区、会所、社区服务中心、幼儿园
(5)人口多，更容易受到市政关注，公共配套引入，带动区域价值提升
(6)增值潜力大，随着工程完工、配套落地、人口聚集，有增值空间
2、缺点:
(1)开发周期长，前期业主需忍受噪音粉尘污染和配套不完善的过程
(2)如果规划不好，停车位不够或规划不完善，影响停放、出行便利
(3)空间大、人口多，物业管理、维护难度较高，有一定挑战
(4)社区大、从楼栋出小区，步行到交通站点比较远
(5)出售、出租时，竟争对手多，会一定程度影响价格
小体量小区有什么优缺点？
1、优点:
(1)开发周期短，交房时间统一，速度较快，没有二期三期开发的污染
(2)之所以体量小，多数由于靠近市区，本身具有相对成熟的配套
(3)人少、安静、如果配套设施做的好，分配到个人使用的机会多
(4)产品品种少，业主层次相似，容易社区和谐，物业管理难度小
(5)出行便利，出门不用多久，就可以出社区到配套
(6)后期出租、出售，竞争对手少
2、缺点:
(1)由于占地面积小，容积率可能较高，绿化、休闲区少
(2)社区配套较少，更依赖周边，如果周边成熟，价格可能比较高
(3)周边环境不确定因素大，可能临近老破小
- 体量
- 大、小体量小区
- 优点
- 缺点
