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一、买房认筹注意事项
1、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签任何条款是也要看清楚，要留心眼。
2、需仔细查看合同，是否有约定:（1）如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；（2）或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金"，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
二、开发商不退认筹金怎么办
购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证全，认筹金不具有任何担保属性，只要购房者不愿意购房或者没买到房子，开发商就必须无条件退还认筹金。
如果遇到开发商不愿退还认筹金的，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投泝，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。
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