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随着2024年进入尾声，中国房地产市场迎来了第三波救市热潮。在经济增速放缓、楼市持续低迷的背景下，政府各部门密集出台了一系列政策，旨在稳定房地产市场，激活市场活力。这一波救市举措力度之大、涉及面之广，显示出政府对房地产市场平稳健康发展的坚定决心。
一、第三波救市的背景与目标
自2023年以来，房地产市场的低迷态势愈发明显。尽管上半年出台了一系列松绑限购、降低首付比例的救市政策，但市场反应较为平淡。进入7、8月传统淡季后，楼市再度陷入僵局，全国重点城市的二手房市场甚至出现价格大幅下跌的现象。面对这一局面，政府在9月底启动了第二轮救市，明确提出了“止跌回稳”的目标。这一阶段政策力度空前，涵盖了降息、存量房贷利率下调、财政收储、城中村改造等多个方面。
然而，市场回暖并未如预期般迅速到来。为巩固前期成果，11月中旬第三波救市悄然启动。这一波救市的核心目标是进一步降低购房成本，刺激市场需求，尤其是刚性需求和改善性需求，从而实现楼市的全面回暖。
二、第三波救市的主要政策措施
1. 购房税费补贴政策
各地政府纷纷出台购房税费补贴政策，以减轻购房者的经济负担。例如，山东潍坊、安徽宿州等地对购买首套商品住房或二手住房的购房者给予契税全额补贴或一定比例的补贴。江西省更是提出对个人购买普通住房且属于家庭住房的，减半征收契税。这些政策直接降低了购房成本，对刺激市场需求起到了积极作用。
2. 调整公积金贷款政策
为支持居民购房，多个城市对公积金贷款政策进行了调整。例如，南京将二套房首付比例由原先的不低于60%降低到不低于30%。此外，济南、苏州、武汉等超过30个城市也对公积金贷款政策进行了不同程度的放宽，包括提高贷款额度、延长贷款年限等。这些措施有效提升了居民的购房能力。
3. 扩大城中村改造范围
11月15日，住建部和财政部联合印发通知，将城中村改造范围从35个城市扩大到300个地级及以上城市。城中村改造不仅有助于改善城市面貌、提升居民生活质量，还能带动相关产业的发展，对房地产市场形成有力支撑。
4. 调整普宅和非普宅标准
四大一线城市陆续调整了普宅和非普宅标准，购房满2年出售免征增值税。这一政策调整降低了二手房的交易成本，促进了市场流通，对活跃二手房市场起到了积极作用。
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