保山买房 >保山楼市 >正文

楼间距的标准是多少?楼间距宽阔有什么好处?

来源:吉屋网   2024-12-02 16:47:40
保山买房交流群-95群(431)

国家有规定楼间距应该满足至少冬季日照一小时,楼房的设计上楼间距主要看一件最小的太阳高度角,也就是冬至那天的太阳高度角,由此来保证这最少的一小时充足的阳光。 如何保证冬季日照一小时? 

(前后)楼间距=楼高*cot太阳高度角

前后楼间距标准: 一般来说,普通小区居民住房的楼高与楼间距的比例是1:1.2,即楼房的高度越高, 它所需的楼间距就越宽。以一栋32层高的楼房来举例,按照商品房2.8米的层高来算,它的楼高是89.6米, 按照比例计算,它与前面一栋楼的楼间距应该是107.52米。左右楼间距标准:国家对于相邻楼栋的左右间距按照楼层高度不同都有不同的规定,多层(4-6层及以下)与多层间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米, 高层与高层之间为13米。实在不会算怎么办?直接去现场考察~虽然看房的日子不一定是在冬天,但是一天中的采光都能在样板房中看出。尤其是毛坯清水房,可以明显看出房屋的采光,没有家具装修灯光的影响,直观感受屋内采光情况。

楼间距宽阔有什么好处? 

1.通风

一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。 

2.隐私

楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响。 

3.噪音

其实,提到噪音,更多的人第一反应是房屋隔音效果太差,有没有想过楼间距过近也是一大因素?楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?那还怎么通风? 

4.安全

选择房子,其中较为重要的因素是看房屋和小区是否安全。在我们身边,是有一些小区楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

保山买房交流群-95群(431)